Bước vào giai đoạn hiện tại, thị trường bất động sản lưu trú và nghỉ dưỡng đang chứng kiến một cuộc thanh lọc khắt khe. Những tiện ích từng được xem là điểm nhấn, là key bán hàng như bể bơi vô cực, phòng gym hiện đại hay nhà hàng sang trọng nay đã trở thành tiêu chuẩn cơ bản. Khi khách hàng không còn dễ dàng bị thuyết phục bởi những giá trị bề nổi, các chủ đầu tư rơi vào bài toán hóc búa: Làm sao để thoát khỏi cuộc chiến cạnh tranh về giá và gia tăng giá trị độc bản cho dự án?

Câu trả lời đang dần lộ diện qua sự trỗi dậy của xu hướng Wellness Tourism, trong đó, việc tích hợp mô hình Onsen chuẩn Nhật đang chứng minh là một giải pháp đột phá, phá vỡ mọi giới hạn bán hàng truyền thống.

1. Xóa bỏ rào cản thời vụ, tối ưu hóa công suất phòng và giá thuê

Một trong những điểm yếu chí mạng của bất động sản nghỉ dưỡng thông thường là tính thời vụ. Bể bơi ngoài trời hay công viên nước thường chỉ phát huy tác dụng vào mùa hè. Trong khi đó, Onsen mang lại trải nghiệm trị liệu và thư giãn xuất sắc nhất vào mùa thu đông, giúp các cơ sở lưu trú duy trì tỷ lệ lấp đầy (Occupancy Rate) cao quanh năm.

Thực tế thị trường cho thấy, các phòng cho thuê, homestay hay các bất động sản nghỉ dưỡng luôn có giá thuê cao hơn đáng kể và lượng khách đông đảo hơn hẳn khi được trang bị các tiện ích chăm sóc sức khỏe chuyên sâu. Chỉ cần một hệ thống bể ngâm khoáng tích hợp bên trong, kết hợp cùng phòng xông hơi và bể bơi nhỏ, giá trị lưu trú của căn hộ đã được định vị ở một phân khúc hoàn toàn khác, trực tiếp thúc đẩy biên độ lợi nhuận cho chủ sở hữu.

2. Trở thành từ khóa định vị tầm nhìn Bất động sản Wellness

Onsen không đơn thuần là một tiện ích tắm khoáng, nó là biểu tượng của một lối sống tĩnh thức và chữa lành. Đưa Onsen vào dự án chính là trao cho đội ngũ sales một câu chuyện truyền thông đắt giá. Trong xu hướng Wellness, thật ra có rất nhiều yếu tố như thiết bị, vật liệu, thiết kế … nhưng Onsen là một key lớn và dễ tiếp cận. Lý do là nó có đầy đủ các yếu tố như tăng trải nghiệm một cách rõ rệt, kết hợp chăm sóc sức khỏe với cảm giác thư giãn khi ngâm khoáng nóng, và cuối cùng là mô hình và cách thức triển khai đã được kiểm nghiệm tại Việt Nam trong một khoảng thời gian đủ dài.

Lynn Times Onsen Retreat Hưng Yên là một minh chứng hoàn hảo cho chiến lược này. Bằng việc mạnh tay đầu tư hệ thống khu tắm Onsen tập trung, đồng thời trang bị bể ngâm khoáng Onsen cá nhân hóa ngay trong từng căn biệt thự liền kề, dự án đã biến tiện ích này thành một “key” bán hàng chủ lực. Không chỉ tạo ra điểm nhấn kiến trúc, cách làm này đã hiện thực hóa xuất sắc tầm nhìn Bất động sản Wellness, thu hút mạnh mẽ giới đầu tư đang tìm kiếm những sản phẩm sinh lời gắn liền với sức khỏe.

3. Đón đầu làn sóng bùng nổ và “giáo dục thị trường” từ các Mega Spa

Việc triển khai Onsen trong bất động sản lưu trú ở thời điểm hiện tại đang được hưởng lợi cực lớn từ quá trình “giáo dục thị trường” của các trung tâm chăm sóc sức khỏe quy mô lớn.

Các mô hình kết hợp xông hơi và tắm khoáng như tổ hợp Amare (Onsen & JjimJilBang) đang được cộng đồng đón nhận vô cùng tích cực, định hình rõ nét định nghĩa “chuẩn Onsen” trong tâm trí khách hàng. Ít ai biết, đằng sau không gian trải nghiệm và trị liệu tạo tiếng vang lớn của Amare chính là dấu ấn thiết kế và thi công tinh tế được triển khai vào năm 2024 bởi KingSpa. Sức hút của mô hình này mạnh mẽ tới mức cơ sở 2 của Amare tại Times City đã nhanh chóng được hoàn thiện vào cuối năm 2025.

Sự thành công liên tiếp của các dự án thực tế dự báo trong 1-2 năm tới, các mô hình tương tự sẽ bùng nổ mạnh mẽ. Đây chính là bệ phóng truyền thông khổng lồ, tạo đà cho các dự án bất động sản có tích hợp sẵn Onsen dễ dàng chinh phục khách hàng mà không cần tốn quá nhiều chi phí để giải thích về lợi ích dịch vụ.

4. Bài toán triển khai: Từ concept đến hiện thực

Cơ hội luôn đi kèm với thách thức. Để Onsen thực sự trở thành “thỏi nam châm” hút khách, chủ đầu tư cần giải quyết triệt để bài toán thi công và vận hành. Đọc thêm bài viết về Thiết kế & thi công dự án Onsen Tổng thể để có cái nhìn đa chiều nhất.

• Giải pháp nguồn khoáng: Không phải dự án nào cũng sở hữu mạch khoáng tự nhiên. Công nghệ tạo khoáng nhân tạo (Ion khoáng) chuẩn y tế hiện nay hoàn toàn có thể tái tạo chất lượng nước tương đương khoáng tự nhiên, dễ dàng triển khai từ các resort trên núi cho đến các chung cư/penthouse trung tâm.

• Không gian và quy chuẩn: Thiết kế Onsen đòi hỏi sự thấu hiểu sâu sắc về văn hóa Wabi-sabi, sự luân chuyển của nước, kiểm soát nhiệt độ nghiêm ngặt và vật liệu chịu nhiệt, chống ăn mòn. Một sai sót nhỏ trong thiết kế đường ống lưu dẫn cũng có thể phá hỏng toàn bộ trải nghiệm tĩnh tại của khách hàng.

Lời kết

Tích hợp mô hình Onsen vào bất động sản lưu trú không còn là một xu hướng nhất thời, mà là bước đi chiến lược định hình lại lợi thế cạnh tranh trong thập kỷ mới. Bằng việc bắt tay với những đơn vị tư vấn thiết kế và thi công am hiểu sâu sắc về kiến trúc chữa lành, các chủ đầu tư hoàn toàn có thể biến những không gian lưu trú thông thường thành những điểm đến trị liệu độc bản, mang lại dòng doanh thu bền vững và giá trị thương hiệu vượt thời gian.